Ile kosztuje wynajem mieszkania w Portugalii?

Ceny wynajmu, dodatkowe opłaty – wszystko co musisz wiedzieć

To już kolejny tego typu artykuł na blogu, w którym opowiadam o kosztach życia w Portugalii, ale pierwszy, który doczekał się swojego nagrania. Jeżeli wolisz słuchać i oglądać, a nie czytać, to zapraszam do obejrzenia filmu na YouYube, gdzie odpowiadam, między innymi na pytanie ile kosztuje wynajem mieszkania czy domu w Portugalii.

Nazywam się Monika i mieszkam w Portugalii od prawie 10 lat. Z tego artykułu dowiesz się o obecnie obowiązujących cenach (2024) za wynajem i o tym jakich opłat dodatkowych możesz się spodziewać, chcąc wynająć mieszkanie lub dom w Portugalii.

Ceny za wynajem mieszkania w Portugalii

Oczywiście ceny najmu różnią się w zależności od lokalizacji, metrażu, standardu wykończenia i rodzaju nieruchomości. Ja dziś wezmę pod lupę najbardziej strategiczne miejsca. Przeanalizujemy sobie wynajem w Bradze, Porto, Lizbonie i w regionie Algarve. Na końcu znajdziesz też parę dobrych rad, dowiesz się, na co szczególnie trzeba zwrócić uwagę przed wynajęciem mieszkania w Portugalii.

T oraz V – co oznaczają te litery przy ogłoszeniach mieszkań i domów w Portugalii?

W Portugalii ilość pokoi w mieszkaniu czy domu liczy się inaczej niż w Polsce. W Portugalii ilość pokoi oznacza się literką T, jeżeli w ogłoszeniu widzisz T1, to oznacza, że jest to mieszkanie z jedną sypialnią i salonem, jeżeli T2 to są 2 sypialnie oraz salon. T0 to odpowiednik naszej kawalerki. W Portugalii tak naprawdę do obliczeń nie bierze się pod uwagę salonu a tylko pokoje sypialne. W mieszkaniach jest to literka T, w domach V, ale zasada się nie zmienia.

Braga – miasto na północy Portugalii

W Bradze ciężko wynająć mieszkanie za miej niż 700 euro (kawalerka lub jeden pokój) cena za sam wynajem, bez rachunków. Tak naprawdę, żeby wynająć coś sensownego, to raczej trzeba liczyć się z cenami rzędu 900 euro za miesiąc. I czasami są to nieumeblowane mieszkania.

Jeżeli chodzi o ceny pokoi, to w Bradze ceny zaczynają się od 250—300 euro za miesiąc za pokój, cena bez opłat.

Porto – drugie co do wielkości miasto w Portugalii

W Porto ceny zaczynają się od 850/900 euro za miesiąc za mieszkanie. Im lepszy standard, im lepsza lokalizacja tym będzie drożej. Mieszkanie w fajnej lokalizacji i o fajnym standardzie może być nawet 2- 3 razy droższe. Ceny pokoi zaczynają się od 350 euro, pokoje w takiej cenie nie będą znajdowały się w centrum miasta.

Lizbona – słoneczna stolica

W Lizbonie podobnie jak w Porto ciężko będzie znaleźć mieszkanie poniżej 1000 euro. Czasami pojawiają się ogłoszenia kawalerek w „bardzo średnich” dzielnicach miasta o bardzo dużo pozostawiającym sobie to życzenia standardzie za 800 euro. Takich mieszkań stanowczo nie polecam. Zarówno w Lizbonie, jak i Porto trzeba zwracać uwagę na to, w jakiej dzielnicy znajduje się mieszkanie. Są dzielnice, które nie są uważane za szczególnie bezpieczne, mimo że Portugalia jest ogólnie bardzo bezpiecznym krajem. W Lizbonie tak samo, jak w Porto ceny zależą od lokalizacji i standardu, dobry standard i lokalizacja w Lizbonie mogą nas kosztować około 2000/3000 euro za miesiąc, bez opłat.

Algarve – najbardziej turystyczny region Portugalii

W tym regionie wynajem rządzi się swoimi prawami, bardzo często mieszkania wynajmowane są od października do maja a później na okresy tygodniowe, bo zaczyna się sezon, dlatego trzeba dobrze czytać ogłoszenia. Za około 800 euro za miesiąc można wynająć mieszkanie w okresie październik – maj, jeżeli chcemy wynająć coś długoterminowo, to trzeba się przygotować na ceny minimum 2 razy wyższe czyli 1500- 1600 euro za miesiąc plus oczywiście opłaty. Takie mieszkania, szczególnie w ciekawej „turystycznej, blisko plaży” lokalizacji, są praktycznie niemożliwe do wynajęcia długoterminowo (wynajem na rok) Tak samo, jak w innych miejscach im lepszy standard i lokalizacja tym będzie drożej. Oczywiście czasami można znaleźć tańsze oferty, ale często są to kawalerki, gdzie od zlewu do łóżka dzieli nas metr odległości. 

Opłaty dodatkowe, kaucje

Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie czy dom w Portugalii, to najprawdopodobniej, zostaniesz poproszony o 3 czynsze z góry, czynsz za pierwszy miesiąc, za ostatni miesiąc oraz kaucja. Czasami może to być więcej niż 3 czynsze, wszystko zależy od wymagań właściciela mieszkania, ale przeważnie przyjmuje się zasadę 3 czynszów. Czasami kaucja za mieszkanie czy dom może być wyższa niż czynsz miesięczny. Często w ogłoszeniach można znaleźć informacje, że dodatkowo do wynajmu, wynajmujący powinien posiadać żyranta, czasami chcą, aby przedstawić umowę o prace, rozliczenie podatkowe z zeszłego roku itp. Takie dokumenty są często wymagane i jest to raczej norma w Portugalii. W taki sposób właściciele mieszkań próbują zabezpieczyć się przed ewentualnym brakiem płatności ze strony wynajmującego.

Dobre rady

Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie w Portugalii, to zwrócić uwagę na kilka rzeczy:

• Umowa – przeczytaj ją dobrze, żeby mieć pewność, że wszystko jest ok i że wiesz dokładnie, co podpisujesz. Widziałam już wiele umów, które były napisane w bardzo niekorzystny sposób dla wynajmującego.
• Jeżeli chcesz wynająć dom lub mieszkanie w Portugalii w okresie zimowym, sprawdź, czy ma ono ogrzewanie. W Portugalii naprawdę można zmarznąć, w zimie jest zimno i wilgotno. To samo z oknami. Wynajmując latem, możesz nawet nie być świadomy, jak zimno może być zimą. Sprawdź, czy jest to mieszkanie słoneczne, nie ma grzyba, ma ogrzewanie i szczelne okna.

W następnym artykule poopowiadam o innych kosztach życia W Portugalii, kosztach żywności i wysokości rachunków, wszystko na własnych przykładach.

Zapraszam do obejrzenia filmiku, gdzie wyjaśniam również, dlaczego w Portugalii jest tak bardzo drogo. Jeżeli interesuje cię, życie w Portugalii to zapraszam również na Instagrama i TikToka gdzie pokazuje codzienne życie polki w Portugalii.

Pozdrawiam ciepło!
Monika